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原标题:动土公司也必需思量施工进度以致的各样资金难题,但工程量总结法规大概差别

浏览次数:159 时间:2020-01-05

在园林工程项目投标过程中,施工图预算最终形成投标报价。园林工程项目投标程序中最关键环节是投标报价,这对于园林工程施工企业来说非常重要,直接决定其能否中标及以后的利润。如果施工企业在投标中报价过低,低于规定的最低限额,就会失去中标资格,即使以低于规定的最低限额的投标报价而中标,也会承受亏本的风险,所以施工企业的投标报价一定是结合施工企业自身的实力和园林工程项目的具体情况来定。科学合理的投标方案再加上合适的投标报价更能使园林工程施工企业中标,增加经济及社会效益。

中国经济自改革开放以来有了长足发展,经济的发展让自然环境受到了一定的破坏,在发展经济的同时要关注环境保护问题,营造绿色生态环境空间,构建社会低碳经济发展模式,这也是当今中国要面对的首要问题。打造绿色生态环境,发展低碳经济,是当前中国经济发展的必然趋势。每年中国都会有大量的资金投资于发展建设,其中园林工程是国家重点基础建设设施。有效的园林绿化工程投标施工图预算能让园林绿化工程有较好的工程质量,能确保有效控制运营成本,获得较好的盈利空间,让企业基业长青,永续经营。特别是要做好园林绿化工程的施工图预算工作,特别是在招投标阶段应对施工图纸预算工作特别重视,做好园林绿化工程投标施工图预算工作,这是施工企业承包工程时所要特别关注的问题之一。

以下是中国本网给大家带来的关于施工图预算的相关内容,以供参考。

投标阶段预算编制的依据

园林绿化工程的投标报价概述

从传统意义上讲,施工图预算是指在施工图设计完成以后,按照主管部门制订的预算定额、费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工程预算价格的文件;从现有意义上讲,施工图预算是指在施工图设计完成以后,根据施工图纸和工程量计算规则计算工程量,套用有关工程造价计算资料编制的单位工程或单项工程预算价格的文件。

施工图纸是施工预算的基本依据,如果没有施工图纸就没有施工预算,更不用说有投标报价。施工图纸不仅包括必须经过专门图审公司会审过的施工图,还包括设计说明书、施工手册、设计变更文件等。作者参与的惠天然•锦绣福邸一期样板区园林景观工程的图纸是由浙江南通榕达置业有限公司提供的。

园林绿化工程投标工作中要做好充足的准备,事前制定方案,做详细的规划,制订完整的施工方案,这是做好园林绿化工程投标的基础要求。另一方面,施工企业也必须考虑施工过程造成的各种成本问题,如在施工过程中的各种风险所形成的经济损失,包括苗木的价格等。因此在园林绿化工程中要做好各种材料、设备和其他市场价格调查前的招标项目,根据建设成本等情况,制定招标施工方案,该招标施工方案必须是可行的,要充分考虑到建筑施工企业本身的资质及技术力量,综合施工工艺情况,平衡企业施工能力和环境等相关因素,做好投标准备工作,提高中标机率。

通常所说的施工图预算价、招标标底价、投标报价和工程合同价等都可以用施工图预算编制方法确定,本书所谈到的施工图预算价格都可以按此进行理解。需要指出的是,不同预算编制者根据同一套施工图纸编制施工图预算的结果可能不完全一样。

园林工程预算定额,由国家或政府授权的相关部门编制,为单项工程造价服务,是编制预算不可缺少的资料。为适应经济水平发展变化,定额还要定期重新编制。其中的单价要与当时当地的市场相吻合。在惠天然•锦绣福邸一期样板区园林景观工程中预算编制就是依据《浙江省建筑工程预算定额》(2010版)、《浙江省园林及仿古建筑工程预算定额》(2010版)、《浙江省安装工程预算定额》(2010年版)来进行的。

园林工程施工图预算与投标的理论概述

这是因为,尽管施工图和建设主管部门规定的费用计算程序相同,但工程量计算规则可能不同,编制者采用的施工方法可能不完全相同,采用的定额水平不同,资源(人工、材料、机械)价格不同,均会导致预算结果产生差异。

其他规费取费标准

1.园林工程特点

施工图预算作为建设工程建设程序中一个重要的技术经济文件,在工程建设实旆过程中具有十分重要的作用。施工图预算的作用可以归纳为以下几个方面。

园林工程项目造价中的间接费、利润、税金及其他相关的费用都是根据相关政府部门所规定的取费标准确定。如在惠天然•锦绣福邸一期样板区园林景观工程中绿化部分规费取的是3.72%,税金取的是3.513%,都是按规定取得的。

园林绿化工程对城市环境有重要的改善作用,能有效的促进园林工程建设工作,美化城市形象,改变城市自然环境,给城市居民带来美好的感观,给人以美的享受。园林工程包括项目较多,从绿化种植施工、园林建设、园林用水工程的衔接到雕塑作品的打造等,可以说园林绿化工程包括主工程及辅助施工等多个环节,每个项目都是独立的,有不同的形式,由于施工工艺和方法不同,园林绿化工程在施工中受限于环境的因素,容易受气候影响。

施工图预算对投资方的作用

其他相关文件

2.园林工程施工图预算

1、施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。

其他相关文件包括业主提供的工程量清单、招标答疑、地区的造价信息及相关规范文件等。

园林工程施工图预算是在完成施工图设计后,在园林施工企业进行的建筑景观工程项目设计,要对施工单位确定的施工方案图进行规划,结合园林工程项目实际情况,确定施工设计的具体方案,对施工图纸进行设计,对建筑行业的收费标准进行规划,并在人力成本、材料、工程设备及机器方面加以管理,并在此基础上进行园林工程施工方面的资源管理。按照园林工程施工行业规定,对园林工程施工图的预算是要核算直接成本和间接费等,并对利润和税金成本加以确认,对施工图预算确定合理的工程造价,与信誉度良好的建筑公司签订合同,组织安排园林工程项目施工,做好组织建设规划相关工作,并进行相关的经济核算,要做好建设成本的预算管理工作,确定园林绿化工程项目的最终价格。

2、施工图预算是确定工程招标控制价的依据。

投标预算的实践与体会

3.园林工程投标

3、旆工图预算是拨付工程款及办理工程结算的依据。

投标预算的主要工作之一是复核或计算工程量。业主的招标文件若提供有工程量清单,园林施工企业在做投标预算前,要复核工程量。如果工程量清单中所给数据与施工图纸不相符,要及时与业主相关部门取得联系并请其解释修正。若业主的招标文件中没有提供工程量清单,则要依据施工图纸计算全部的工程量。关于工程量的计算方法在招标文件中另有规定的,要按其规定的方法计算。工作中算量需要借助相关软件,广联达图形算量、工程量计算簿、科瑞工程量计算簿等应用相对广泛。复核工程量的过程中要注意根据施工图纸复核清单工程量,尤其是分项工程,避免遗漏项目。施工图纸审阅次序为园林工程的园区总平面图、总平索引图、大样详图等。施工图纸里面的信息,都需要特别注意,弄懂弄清。如在惠天然•锦绣福邸一期样板区园林景观工程中对图纸理解有误,使土建计价表第33项、第34项,将391.13m2错算为356.57m2等。在复核铺装工程量时要注意车行道、人行道、广场基层的不同,如在惠天然•锦绣福邸一期样板区园林景观工程中,车行道基础清单提供的是100厚C15混凝土,而图纸中是200厚C20混凝土;小品工程要注意规格尺寸、基础及地上构造。复核水电工程时仔细阅读设计说明书中信息,以水电平面图为依据核算管线及电缆长度。灯位及井位的构造需要注意,另外还有灯具供应方式、管线、管件材质及其品牌要求等等。遇到图纸有问题应及时与建设单位及设计单位联系,以书面答疑方式解决为宜。在园林工程中,土方工程不单单是指基础土方,还包括地形土方和种植土工程。苗木部分要注意苗木的规格(胸径、高度、冠幅)及种植色块中每平方米种植数量的不同等。清单复核后紧要工作是要确定价格,计算出投标报价。实际工程中造价预算都要借助相关的计量计价软件来完成,现在全国通用的是广联达计量计价软件,不同地区可以采用不同的计量计价软件,公司内部也可以依据自己情况来计算工程量及组价。

在当前经济发展环境下的园林绿化招标工作,是实现社会资源优化配置的一种竞争手段和交易方式。园林工程招投标是在园林建设过程中,通过自身优势获得项目的方式。园林工程施工企业通过在价格清单及招标文件,参与投标工作,获得项目并签订合同。

施工图预算对施工企业的作用

园林工程项目不同于建筑工程量大、繁琐,其投标报价一般由硬质景观部分、苗木部分、安装部分、种植土及其他部分的报价汇总而成。硬质景观部分、安装部分一般会用广联达计价软件结合市场价格套用定额来组价,得出分部分项工程量清单计价表、工程量清单综合单价计算表、措施项目清单与计价表、主要材料价格表及其汇总表。钢材价格、石材价格随市场变化浮动大,要求预算人员进行市场询价,并参考当地网刊价。另外,石材要注意是否异形加工。苗木部分、种植土及其他部分相对于硬质景观部分、安装部分简易,可以直接利用Excel表格来组价。施工企业会根据工程项目及自己公司实际情况确定一些相关系数,在此基础上计算苗木部分、种植土的报价。如在惠天然•锦绣福邸一期样板区园林景观工程中,绿化苗木工程综合单价由苗木到场价、种植费(含支撑、绕杆)、养护费、综合管理费(含利税)组成,苗木到场价是参考市场询价及当地网刊价得出来的,种植费(含支撑、绕杆)是苗木到场价的15%,养护费是苗木到场价的13%,综合管理费(含利税)是苗木到场价的14%,而合价则是综合单价与数量的乘积得出来的。在此过程中要注意苗木的规格(胸径、高度、冠幅)不同,价格也不同。种植色块中要注意每平方米种植数量不同价格也不同,像瓜子黄杨、红花继木、南天竹等有25元/株、36元/株、49元/株,价格是不尽相同的,注意转换。在园林工程中,苗木费用占整个施工图预算造价相对大的比重,苗木价格网上询价要采用就近原则,有些苗木好多地方都有,需要选择最近的苗木生产基地的价格,否则相对的报价就要高,不利于竞标。

投标阶段预算编制的依据

1、施工图预算是投标报价的依据。

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一是施工图纸。施工图纸是预算的基础,如果施工预算无图纸,那么投标报价则无有效依据,施工图纸要由专门的公司来做规划。二是预算定额。园林工程预算定额由国家或政府授权成立相关部门,对单个项目成本进行定额测算服务,这是预算编制是一个不可缺少的环节。为适应经济发展的变化,报价要与市场价格一致。三是其他规定的费用标准。利润、税金及相关费用也要在预算中考虑进去,否则低于成本的投标项目很难确保企业的可持续发展。四是其他工作量的清单及造价等文件。

2、旋工图预算是建筑工程包干和签订施工合同的主要依据。

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投标预算的实践与体会

3、施工图预算是施工企业安排调配施工力量,组织材料供应的依据。

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投标预算的主要工作是审查或计算项目数量。如招标文件提供的工程量,园林施工企业在投标预算审查项目时,如数据列表中的工作量和施工图纸不一致,要及时与客户沟通,如招标文件的发起者没有提供该项目清单,施工图纸应计算项目的全部总金额。在审查项目时要根据施工图纸,审查项目工程量。要审查园林工程项目的平面地图,要了解项目的总体水平,如在园林景观工程图纸中要注重与现实条件结合的紧密性,在路面工程的审查中要注意行车道和人行道的位置,要保留方形底座,注重园林景观工程的自然美。审查设计规范的信息,并根据水位来计算管道和电缆长度。园林绿化工程建设中,要注意每平方米的所育苗木的种类及规格。关键工作是在清单审查后做好价格测算工作,对投标报价进行合理计算。工程费用预算应与估值软件一起来完成。园林绿化项目是复杂的工程项目 ,投标报价一般主要为硬质景观项目,苗木部分、土壤的报价汇总在其他部分。要多参考本地网络的价格,注重项目所要求的材质、种植土和景观的坚硬部分的预算精细要求,可以直接使用Excel表格来设定价格,进行测算。建筑施工企业发根据项目的实际情况和自己的公司的具体情况,在确定相关因素的基础上,计算苗木价格,核算种植成本,这一过程中应注意苗木的选型不同,价格也不同。要注重绿化工程项目所用材料的选择,对于施工图预算影响较大。

4、施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。

做好施工图预算工作,能为园林工程施工企业创造一定的利润空间,实现企业的可持续发展,这对园林工程施工图预算工作提出了较高要求,要求设计人员要做好预算工作,对项目进行管理,了解预算定额的管理方法,对工程量、工程用料、工程用时有正确的估计。要对园林工程施工行业有充分的了解,关注园林工程施工行业动态,提高中标机率。作为预算人员,要加强学习专业技能,仔细观察行业内的发展规律,不断积累经验,提高自身业务水平,提高投标报价的竞争力。

5、施工图预算是进行“两算”对比的依据。

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施工图预算其他方面的作用

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1、对于工程咨询单位、客观、准确地为委托方编制施工图预算,可以强化投资方对工程造价的控制,有利于节省投资,提高建设项目的投资效益。

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2、对于工程造价管理部门,施工图预算是其监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算工程造价指数及审定工程招标控制价的重要依据。

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施工图预算的编制依据

1.经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集

施工图纸需经主管部门批准,经业主、设计单位参加图纸会审并签署“图纸会审纪要”。通过施工图设计文件及有关标准图集,可熟悉编制对象的工程性质、内容、构造等工程情况。

2.施工组织设计

施工组织设计是编制施工图预算的重要依据之一,通过它可充分了解各分部分项工程的施工方法、施工进度计划、施工机械的选择、施工平面图的布置及主要技术措施等内容,是传统计价中工程量计算和定额套用的依据,也是工程量清单计价中计取措施费的依据。

3.与施工图预算计价模式有关的计价依据

所采用的预算造价计价模式不同,预算编制依据也不同。根据所采用的计价模式,需要相应的计价依据。若采用传统计价模式,则需要预算定额、地区单位估价表、费用定额和相应的工程量计算规则等计价依据。若采用工程量清单计价模式,则需要人、材、机的市场价格,有关分部分项工程的综合指导价和《计价规范》中规定的相关工程量计算规则等计价依据。

4.经批准的设计概算文件

经批准的设计概算文件是控制工程拨款或贷款的最高限额,也是控制单位工程预算的主要依据。如果工程预算确定的投资总额超过设计概算,需补做调整设计概算,经原批准机构批准后方可实施。

5.招标文件

编制施工图预算时需按照招标文件的要求进行,以满足招标方对工期、质量等的要求,认真执行合同条件规定的有关条款。

6.预算工作手册

预算工作手册是编制预算必备的工具书之一,主要有各种常用数据、计算公式、金属材料的规格、单位重量等项内容。查用预算手册可以加快预算编制速度。

施工图预算的编制方法与步骤

《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(中华人民共和国建设部令第107号)第五条规定:施工图预算、招标标底和投标报价由成本、利润和税金构成。其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。工料单价法是传统计价模式采用的计价方式,综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方式。

工料单价法是指以分部分项工程单价为直接工程费单价,用分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。

按照分部分项工程单价产生方法的不同,工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。

1.预算单价法

预算单价法就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量,求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。

预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下:

准备资料,熟悉施工图纸。准备施工图纸、施工组织设计、施工方案、现行建筑安装定额、取费标准、统一工程量计算规则和地区材料预算价格等各种资料。在此基础上详细了解施工图纸,全面分析工程各分部分项工程,充分了解施工组织设计和施工方案,注意影响费用的关键因素。

计算工程量。工程量计算一般按如下步骤进行:

1)根据工程内容和定额项目,列出需计算工程量的分部分项工程;

2)根据一定的计算顺序和计算规则,列出分部分项工程量的计算式;

3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据,代人计算式进行数值计算;

4)对计算结果的计量单位进行调整,使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。

套预算单价,计算直接工程费。核对工程量计算结果后,利用地区统一单位估价表中的分项工程预算单价,计算出各分项工程合价,汇总求出单位工程直接工程费。

单位工程直接工程费计算公式如下:

单位工程直接工程费=∑(分项工程量×预算单价)

计算直接工程费时需注意以下几项内容:

1)分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时,可以直接套用预算单价;

2)分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时,不可以直接套用预算单价;需要按实际使用材料价格换算预算单价;

3)分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时,一般调量不换价;

4)分项工程不能直接套用定额或不能换算和调整时,应编制补充单位估价表。

编制工料分析表。根据各分部分项工程项目实物工程量和预算定额项目中所列的用工及材料数量,计算各分部分项工程所需人工及材料数量,汇总后算出该单位工程所需各类人工、材料的数量。

按计价程序计取其他费用,并汇总造价。根据规定的税率、费率和相应的计取基础,分别计算措施费、间接费、利润、税金。将上述费用累计后与直接工程费进行汇总,求出单位工程预算造价。

复核。对项目填列、工程量计算公式、计算结果、套用的单价、采用的取费费率、数字计算、数据精确度等进行全面复核,以便及时发现差错,及时修改,提高预算的准确性。

填写封面、编制说明。封面应写明工程编号、工程名称、预算总造价和单方造价、编制单位名称、负责人和编制日期以及审核单位的名称、负责人和审核日期等。

编制说明主要应写明预算所包括的工程内容范围、依据的图纸编号、承包方式、有关部门现行的调价文件号、套用单价需要补充说明的问题及其他需说明的问题等。

实物法编制施工图预算是按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量,再按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价,以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费,再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等,汇总得到单位工程费用。实物法中单位工程直接工程费的计算公式为:

分部分项工程工料单价=∑(材料预算定额用量×当时当地材料预算价格)

+∑(人工预算定额用量×当时当地人工工资单价)

+∑(施工机械预算定额台班用量×当时当地机械台班单价)

单位工程直接工程费=∑(分部分项工程量×分部分项工程工料单价)

通常采用实物法计算预算造价时,在计算出分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后,先按类相加求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量,再分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的实际单价,求得人工费、材料费和施工机械使用费并汇总求和。

实物法编制施工图预算的步骤具体为:

准备资料、熟悉施工图纸。全面收集各种人工、材料、机械的当时当地的实际价格,应包括不同品种、不同规格的材料预算价格;不同工种、不同等级的人工工资单价;不同种类、不同型号的机械台班单价等。要求获得的各种实际价格应全面、系统、真实、可靠。具体可参考预算单价法相应步骤。

计算工程量。本步骤与预算单价法相同,不再赘述。

套用消耗定额,计算人机材消耗量。定额消耗量中的“量”在相关规范和工艺水平等未有较大突破性变化之前具有相对稳定性,据此确定符合国家技术规范和质量标准要求、并反映当时施工工艺水平的分项工程计价所需的人工、材料、施工机械的消耗量。

根据预算人工定额所列各类人工工日的数量,乘以各分项工程的工程量,计算出各分项工程所需各类人工工日的数量,统计汇总后确定单位工程所需的各类人工工日消耗量。同理,根据预算材料定额、预算机械台班定额分别确定出工程各类材料消耗数量和各类施工机械台班数量。

计算并汇总人工费、材料费、机械使用费。根据当时当地工程造价管理部门定期发布的或企业根据市场价格确定的人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价分别乘以人工、材料、机械消耗量,汇总即为单位工程人工费、材料费和施工机械使用费。计算公式为:

单位工程直接工程费=∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格)

+∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价)

+∑(工程量×施工机械预算定额台班用量×当时当地机械台班单价)

计算其他各项费用,汇总造价。对于措施费、间接费、利润和税金等的计算,可以采用与预算单价法相似的计算程序,只是有关的费率是根据当时当地建筑市场供求情况予以确定。将上述单位工程直接工程费与措施费、间接费、利润、税金等汇总即为单位工程造价。

复核。检查人工、材料、机械台班的消耗量计算是否准确,有无漏算、重算或多算;套取的定额是否正确;检查采用的实际价格是否合理。其他内容可参考预算单价法相应步骤的介绍。

填写封面、编制说明。本步骤的内容和方法与预算单价法相同。

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